Ясно, что при наличии финансов, вопрос о покупке жилья стоит только в выборе района, инфраструктуры местности, и о квадратуре. А если средств нет, тех накоплений, которые семья делала несколько лет, едва хватает на 1/7 от стоимости квартиры, а аренда жилья вырывает у вас львиную долю бюджета?! Есть ли какие- то перспективы получить наконец-то свою недвижимость? Выход из ситуации один - ипотека!

Так что же такое ипотека?

Если о термине, то «Ипотека» - это в переводе с греческого языка он означает «залог». Если мы имеем ввиду ипотеку, применительно к недвижимости, то речь идет о выдаче кредита под залог недвижимости. Если вы рассчитываетесь в конечном итоге с банком, то залог снимается. Но если вы не сможете это сделать, то ваше имущество будет распродано и из этих средств взыскивается задолженность перед банком, а так же те проценты, которые накопились за это время, что вы пользовались кредитом. Ипотека - это и есть залог!

Но обратим внимание, что есть кредит на приобретение жилья, а есть ипотечный кредит.

Давайте разберемся, так в чем же разница между этими терминами?

Если банк предоставляет вам кредит на покупку недвижимого имущества и не просит никакого залога? Это не ипотечный кредит! А все потому, что где нет залога - нет ипотеки!

И что же тогда лучше, ипотека или кредит? Для тех кто берет- конечно кредит. А вот для банка выгоднее ипотека, так как залоговая политика и обеспечивает обязательства, которые даете банку вы. Если кредит не возвращен, то банк продаст предмет залога и возвратит свои средства.

Какие плюсы есть в ипотеке?

Когда у вас не хватает денег, естественно вы обращаетесь в банк. В банке вы можете получить предложение и на ипотечное кредитование, и на неипотечный кредит. При ипотеке, квартира оформляется сразу на лицо, приобретающее недвижимость. Сразу! А не по возврату средств банку, как при обычном кредитовании. Даже если вы не полностью выплатили ипотеку, банк не может забрать недвижимость у заемщика.

Если квартира куплена в кредит, вы имеете право на льготы по налогообложению, если вы хотите ими воспользоваться, то знайте, что взяв кредит на покупку, вы еще не становитесь их получателем.

Льготы будут выплачиваться заемщику за то, что кредит тратится на приобретение или строительство жилья и является целевым кредитом. А если получили кредит на «неотложные нужды», и использовали их на покупку недвижимости - этот вариант не принимается как целевой. Естественно, при таких условиях никаких льгот вы не получаете.

При оформлении ипотеки нужно учесть! Для банка нужны гарантии, что вы в состоянии вернуть ссуженную вам сумм, и проценты по предоставленному кредиту. Поэтому будьте готовы, что перед положительным решением банка, придется пройти детальную проверку информации, предоставленной вами в банк, ответить на множество вопросов. Банк рискует, и в первую очередь ему интересна информация о вашем доходе. Вам , придется потратить примерно половину вашего дохода на то, чтобы выплачивать ежемесячные проценты и сокращать долг перед банком. Здесь важно рассчитать ваши возможности, сможет ли ваша семья жить на оставшуюся половину? Чем больше составляет ваш доход на день получения кредита, тем на большую сумму вы можете рассчитывать.

Так же, банк обязательно поинтересуется суммой первоначального взноса от стоимости квартиры, которую вы сможете внести. Чем меньше вы сможете внести денег за первоначальный взнос, тем больше будет процент к выплате по ипотеке.

У банков, предоставляющих ипотечный продукт, разные схемы учета суммы вашего дохода. Некоторые банки, учитывают только официально подтвержденный доход. Другие же банки, готовы включать в общую сумму все дополнительные заработки, то есть, доходы от сдачи другой недвижимости в аренду, ведь такие доходы в некоторых случаях способны превысить по сумме ваш основной. Но, если на момент кредитования вы нигде официально не оформлены, даже имея сторонний доход, денег от банка вы не получите. Оформление официальное на рабочем месте - является основным условием положительного решения банка. И работать вы должны не менее полугода на последнем месте. Кроме этого, во многих случаях банки требуют наличие поручителей. При невозвращении кредита, банк будет взыскивать его с ваших поручителей, если по каким-то причинам с поручителей не возможно взять задолженность, то через и суд квартира продастся, и уже из средств от продажи банк покроет убытки. Количество поручителей зависит от суммы кредита.

Для поиска недвижимости важным шагом посещение риелторской фирмы, которая будет выступать посредником на рынке недвижимости. Заключив с агентством недвижимости договор, вы получите грамотного, опытного профессионала в помощь. Сотрудник агентства недвижимости предложит сотрудничество с банком, кредитная программа которого подойдет именно для вас, подскажет, как грамотно заполнить бумаги на получение кредита. Не стоит жалеть деньги, потраченные на риелторские услуги, в итоге они вернуться к вам виде спокойного и законного пользования вашей недвижимостью.

Агентства недвижимости в Туле имеют устоявшиеся деловые отношения со многими банками, обширную базу предложений, а выбрать достойного консультанта из агентств вы можете, пройдя по ссылке: Агентства недвижимости Тулы.

Так брать ипотеку, или попытаться скопить необходимую сумму самому - решать вам!

Мир вашему дому!