Бизнес портал - г.Тула
Бизнес портал - г.Тула
 
Будьте информированы - оформите подписку

Подписавшись на новости Бизнес портала, Вы всегда будете в курсе последних новостей организаций Вашего города.

Без Вашего внимания не останется ни одна новая услуга или акция любой организации.

Google


ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ


-> Последние публикации
-> Товары, Услуги и Цены
-> Телефонная книга
-> Компании и предложения
-> Каталог организаций
-> Частные объявления


ВСЕ КАНАЛЫ

Управление объектами недвижимости.

Управление объектами недвижимости.: Новостной портал
Архив публикаций >> Управление объектами недвижимости.

Целями создания и приобретения недвижимости являются предпринимательская деятельность, удовлетворение потребностей (личных, социальных). В соответствии с целями задачи управления имеют особенности. Управление недвижимостью - вид предпринимательской деятельности, предполагающий выполнение операций с недвижимостью: инвестиционных, риэлтерских, строительных, обменных, залоговых, доверительного управления. Управление недвижимостью - выполнение работы по применению сооружений и зданий (сервис зданий, руководство персоналом, поддержание эксплуатационных свойств объектов и пр.) в целях эффективного применения недвижимости в интересах владельца объекта.

Управление включает:

  • законодательное регулирование, нормативное регламентирование, анализ поведения субъектов рынка, выполняемый органами государства;
  • подготовка, оформление с обязательной регистрацией документов (правоустанавливающих) на недвижимость;
  • соблюдение интересов собственника.

Объекты управления - это объекты собственно, а также системы фондов (жилой фонд, лесной фонд, земельный фонд, товарищества собственников жилья и т.д.).

Три направления управления:

  • правовое (действия с правами на недвижимость);
  • экономическое (действия с доходами и затратами от эксплуатации объекта);
  • техническое (поддержание функционального назначения объекта).

Основная задача управления - наибольшая эффективность применения недвижимости, соблюдение интересов собственника. Управление недвижимыми объектами — это деятельность с риском с целью получения прибыли от реализации полномочий на объект.

Различают внешнее и внутреннее управление:

  • Внешнее управление - работа структур государства по созданию нормативной базы, а также контроль над выполнением субъектами правил и норм;
  • Внутреннее управление – работа субъекта рынка по собственным документам (устав, правило, договор, инструкция и т.п.).

Субъекты рынка выполняют виды воздействия на объекты:

1. прямое вмешательство:

  • создания постановлений, инструкций;
  • введение ответственности за нарушение требований при сделках;
  • контроль над выполнением правил, норм;
  • регистрация прав;
  • лицензирование бизнеса предпринимателей.

2. косвенное влияние с применением методов:

  • налогообложение объектов;
  • реализация целевых программ государства;
  • разработка норм амортизации;
  • улучшения в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
  • решение проблем приватизации земли.

На управление недвижимостью оказывает влияние и общественное мнение через реакцию широких масс общества. Оказывают влияние на управление и профессиональные участники рынка, выполняя операции с объектами. В частности специалисты оценочных компаний выполняют оценку бизнеса, помещений, зданий, оценку недвижимости в целом владельца объекта.

Максимально эффективное управление недвижимостью возможно при эффективной командной работе государства и участников рынка.

Нравится Ms на Twitter | Подписаться на новости

-> Автор: Admin -> Опубликована: 6.11.2013 -> Прочтений: 4599
- >
ЕВРОХИМЧИСТКА.
- >
Котята Британцы
Все права защищены © Создание сайтов и продвижение г.Тула.